Immobilier en Gironde : 3 critères pour investir sereinement
Le département de la Gironde se démarque par un environnement attrayant. Il offre plusieurs sites touristiques, comme la Dune du Pyla, du bassin d’Arcachon et du Cap Ferret. Sa proximité avec la côte atlantique le classe également parmi les départements français les plus propices à l’investissement locatif. La ville de Bordeaux, en particulier, promet pour un investissement serein. Chef-lieu de la Gironde et de la région Nouvelle-Aquitaine, elle offre de nombreuses opportunités à saisir si vous désirez investir dans un appartement ou une résidence locative. Que faut-il savoir pour investir sereinement dans la région ?
La Gironde, un département qui séduit dans l’immobilier
Lorsqu’on parle de la Gironde, on fait nécessairement allusion à la ville de Bordeaux. Elle se retrouve indéniablement parmi les 5 meilleures villes de France. Si vous avez un projet d’investissement locatif en vue, vous pouvez acheter un bien neuf dans la région bordelaise pour maximiser votre profit et investir sereinement. Cette ville est en effet réputée à l’échelle internationale pour son art de vivre, sa gastronomie, sa tradition vinicole et ses manifestations culturelles. Elle intéresse d’ailleurs de nombreuses personnes à la recherche de location saisonnière, notamment lors de la saison estivale.
Bordeaux représente aujourd’hui la capitale de la plus grande région de France : Nouvelle-Aquitaine. Grande ville du Sud-Ouest, elle est célèbre pour sa qualité de vie, ce qui lui a valu de remporter pendant 5 années consécutives le titre de ville la plus attractive de France.
40 % du territoire bordelais sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO en juin 2007. L’architecture baroque des bâtiments issus de la période classique y joue un grand rôle. Ces derniers confèrent à la ville un charme exceptionnel. On y retrouve plusieurs patrimoines mondiaux :
Surnommée la « belle endormie », elle a même été élue meilleure destination européenne en 2015 devant Lisbonne et Athènes.
Bordeaux s’est beaucoup transformé ces dernières années. Cette transformation concerne particulièrement sa modernisation, mais aussi la mise en valeur de son patrimoine architectural. Les programmes immobiliers neuf y sont également pour quelque chose. Ils rendent la ville plus attractive.
Le réseau de transports en commun, Transports Bordeaux Métropole (TBM), offre à la ville une grande accessibilité. Les bus, les tramways, les TER, les trains SNCF, les navettes fluviales et les bateaux-bus desservent en effet plus de 66 kilomètres de la ville, rendant les grands déplacements plus faciles. Bordeaux bénéficie aussi des avantages de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac. Toutes ces facilités en matière de transports sont la promesse de rentabiliser votre projet d’achat immobilier neuf en Gironde.
La Gironde se démarque également par son cadre de vie inimitable et unique. Il attire chaque année de nouveaux arrivants et investisseurs. Plusieurs programmes immobiliers neuf en Gironde sont d’ailleurs en phase d’instauration en vue de répondre à la forte demande en logement. À travers ces programmes neufs, il s’avère que de nombreuses opportunités d’investissement immobilier en Gironde sont intéressantes.
Quelle que soit votre capacité de financement, un investissement en immobilier locatif en Gironde peut ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine dans une zone du territoire français où l’on enregistre une forte demande locative. Dès lors, acheter dans la région semble être un investissement intéressant.
Une structure économique active pour l’essor du marché immobilier
Grâce à sa population jeune et dynamique, le département girondin présente de nombreux atouts pour investir sans risque. Il est attrayant non seulement pour ses sites touristiques, mais également pour sa gastronomie et son patrimoine culturel. Le tourisme représente d’ailleurs un facteur clé qui a favorisé l’accroissement des habitants ces dernières années. Pour rappel, la métropole bordelaise attire chaque année environ 10 000 nouveaux habitants.
Bordeaux est en outre une ville du Sud-Ouest où les étudiants abondent. Ces derniers représentent plus de 90 000 personnes sur toute la métropole. Trouver un logement étudiant devient dès lors de plus en plus difficile. C’est donc une bonne raison de vous lancer dans l’investissement locatif à Bordeaux. On estime que seulement 31 % des Bordelais sont propriétaires et que les locataires détiennent les majorités des demandes en location à Bordeaux, une demande qui a explosé ces dernières décennies.
Autre point important : la métropole bordelaise focalise son économie sur la santé et la biotechnologie, ainsi que le numérique. S’ajoutent à cela l’agroalimentaire, les équipements d’aide au pilotage et les équipements industriels et vous avez un secteur privé qui a généré environ 26 700 emplois en seulement 5 ans. Bordeaux révèle ainsi divers atouts pour un investissement immobilier rentable.
Un prix attractif dans la région pour l’immobilier
Le prix d’achat d’une maison en Gironde est étroitement lié au secteur dans lequel le bien immobilier se situe. Il faut compter en moyenne 3 592 € le mètre carré au sein du département pour un appartement et 2 966 € pour une maison.
En centre-ville de Bordeaux, le prix de l’immobilier reste coûteux avec en moyenne 4 285 € le mètre carré pour un appartement et 4 713 € pour un plain-pied. Par contre, quand on s’écarte du centre pour aller en périphérie, comme à Mérignac, les prix se révèlent plus intéressants avec 3 308 €/m² pour un appartement.
Concernant la loi Pinel à Bordeaux, il s’agit d’une structure fiscale d’appel à l’investissement locatif. Il permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu significatif lors d’un achat de logement neuf. Le dispositif Pinel à Bordeaux vous permet de réaliser une économie d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour en profiter, il suffit d’avoir un appartement neuf et de le louer pour une durée de 6 à 12 ans. Notez qu’il vous est possible de louer votre bien immobilier à des parents proches, sans avoir recours à des procédures administratives contraignantes.
Un investissement immobilier dans la ville de Bordeaux est certainement une idée judicieuse pour se projeter dans l’avenir. La Gironde bénéficie du dynamisme de Bordeaux, que ce soit en termes d’emploi, de transport, de démographie, de culture, d’éducation ou de marché immobilier.
