Les transactions immobilières sont un investissement qui séduit de plus en plus de personnes. Que ce soit dans le cadre d’un achat, d’une vente, d’une succession ou d’une location, il est important de connaitre le potentiel d’un bien immobilier ainsi que sa valeur. Le fait est que souvent, beaucoup foncent tête baissée et investissent sans analyse approfondie sous prétexte que l’immobilier est un secteur extrêmement rentable. Comment connaitre le potentiel d’un bien immobilier ? Découvrez quelques éléments de réponse dans les paragraphes qui suivent.
Plan de l'article
L’investissement clé en main dans l’ancien : un investissement à fort potentiel
Pour concrétiser votre projet d’investissement, la première étape est de définir le type de bien dans lequel vous souhaitez investir. Aujourd’hui, force est de constater que l’investissement clé en main dans l’ancien intéresse un large public. La raison de cet engouement est simple : il présente de nombreux avantages.
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Ci-dessous quelques raisons pertinentes qui vous pousseront à investir clé en main dans l’ancien.
Un prix d’achat plus abordable
Si vous voulez en savoir plus sur l’investissement locatif clé en main, retenez une chose : les biens immobiliers anciens sont souvent décotés et vendus à un prix d’achat peu élevé. Comparé à un bien neuf, l’écart de prix peut aller de 10 à 30 % d’économies au m². Bien entendu, des travaux de rénovation ou de restauration seront à prévoir pour un investissement clé en main dans l’ancien. Cependant, les économies que vous réaliserez à l’achat pourront vous servir à payer les travaux de rénovation.
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La possibilité d’investir dans un centre-ville ou une zone à forte demande immobilière
En investissant dans l’ancien, vous avez de grandes chances de tomber sur un bien en centre-ville ou proche de celui-ci. Il faut savoir que la potentialité d’un bien s’évalue d’abord par sa proximité avec les services ainsi que son accessibilité. Bonne nouvelle ! En optant pour un investissement locatif clé en main dans l’ancien, vous bénéficiez naturellement de cet avantage. En effet, en centre-ville, les réseaux de transport, les commerces, les différents services et entreprises et les pôles technologiques se trouvent à proximité.
En optant pour un bien ancien situé en centre-ville ou dans une zone à forte demande, vous n’aurez pas non plus du mal à trouver des locataires. Mieux encore, vous serez en mesure de rentabiliser rapidement votre investissement. Un conseil, préférez les grandes villes comme Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux et Marseille pour un premier investissement clé en main dans l’immobilier ancien.
Une rénovation et un agencement à votre image
Investir dans un bien ancien clé en main, c’est avoir la possibilité de remodeler le bien au goût du jour afin de maximiser sa rentabilité. Concrètement, plusieurs travaux seront à prévoir dans un bien ancien, surtout si vous voulez que celui-ci bénéficie d’une plus-value immobilière plus importante. Vous pouvez confier cette tâche à des professionnels. Dans tous les cas, vous êtes certain de mettre sur le marché un logement refait à neuf, décoré et meublé avec goût une fois les travaux de rénovation achevés.
Gain de temps et sécurité
Dans le cas d’un investissement locatif, vous trouverez facilement le bien qui correspond à votre budget et à votre projet en vous tournant vers un service clé en main. Vous bénéficiez aussi d’un accompagnement de A à Z. Tout est en effet pris en charge par un professionnel : de la définition du cahier des charges à la mise en place d’une stratégie de recherche, en passant par la sélection et la visite des biens ou encore la recherche de locataire. Accompagné par un expert, vous bénéficierez de conseils avisés sur le choix du bien, du secteur et de la stratégie d’investissement.
Estimation du prix du bien : une étape incontournable pour connaitre le potentiel d’un bien immobilier
Plusieurs professionnels proposent des services d’estimation immobilière. Pratique, simple et facile, vous n’avez qu’à remplir les éléments à préciser pour obtenir une estimation précise et personnalisée. C’est en procédant ainsi que vous obtiendrez une valeur approximative de votre bien immobilier.
Gardez en tête que plusieurs critères influencent le prix ainsi que le potentiel d’un bien. On cite notamment :
- sa localisation,
- le type de bien,
- le nombre de pièces,
- la présence d’un jardin, d’une terrasse, d’un balcon, d’une piscine,
- la vue.
Autre règle à retenir : plus le logement sera bien localisé, plus il sera rentable. Un bien qui possède un maximum de commodités est aussi un bien à haut potentiel. N’oubliez pas sa proximité avec les divers services (écoles, hôpitaux, commerces, transports en commun, emplois…).
Les critères qui permettent d’évaluer le potentiel du bien immobilier
Tout d’abord, il faut que le bien soit bien localisé. Que le bien soit destiné à une vente ou à une location (pour des particuliers ou des entreprises), le fait qu’il soit bien localisé constitue un atout majeur. Un bien immobilier à forte potentialité est en effet un bien qui règle les problématiques de déplacement. C’est aussi un bien qui présente de nombreux avantages environnementaux et sociaux (présence d’un parc, état sanitaire correct, bon niveau des écoles, niveau de délinquance bas, pollution réduite, etc.).
Ensuite, l’état du bien permet aussi d’évaluer son potentiel. En termes de durabilité, les locataires et les investisseurs préféreront se tourner vers un bien dans l’immobilier neuf. D’ailleurs, c’est tout à fait logique. En effet, un logement neuf est conforme aux normes en vigueur. C’est donc un bien qui promet une rentabilité sur le moyen et le long terme. Bien entendu, un bien immobilier perd petit à petit de sa valeur au fil du temps.
L’usage du bien s’avère aussi décisif pour évaluer son potentiel. Le bien est-il destiné à un usage résidentiel, à un usage de bureau, à un usage industriel ou agricole ou à un usage de service public ou privé ? Chaque usage correspond en réalité à des caractéristiques physiques et de marché bien spécifiques. Ainsi, il est impératif que le bien soit conforme à son usage si vous voulez bénéficier d’une rentabilité optimale.
Enfin, dans le cas d’une location, la rentabilité de votre investissement dépendra beaucoup du type de locataire que vous ciblez. Le fait est que les problèmes d’impayés sont des problèmes auxquels vous pourrez être confronté. Pour éviter cela, confiez la recherche de locataire à une agence professionnelle, fiable et expérimentée.
