L’achat d’un bureau : quelles sont les formalités à remplir ?
Dans le cadre de la création de votre société, il peut arriver que pour des soucis d’espace, de praticité ou de logistique, vous n’ayez pas la possibilité d’installer votre activité dans votre domicile. Espace de coworking, proposition d’un local commercial par un tiers, acquisition d’un local commercial ou encore la conclusion d’un bail, un bon nombre d’options se présentent à vous.
Vous vous demandez quelles sont les formalités à entreprendre pour l’achat d’un bureau ? Découvrez les différentes étapes dans ce mini-guide.
Avant de se lancer dans l’acquisition d’un local commercial à Nantes, il est primordial de trouver le bien immobilier qui correspond à votre activité. Dans le but de bien choisir le local commercial, il peut être judicieux de rédiger un business plan.
L’acquisition en direct du local commercial : cela veut dire que c’est l’entreprise elle-même qui achète et qui devient le nouveau propriétaire du local commercial. Ce dernier va alors entrer dans le patrimoine de la société.
L’achat en SCI du local commercial : vous avez la possibilité de créer une SCI dont l’entreprise devient actionnaire. Dès lors, le local commercial est alors détenu de manière indirecte à travers la détention de parts sociales.
L’acquisition du local par l’intermédiaire d’un crédit-bail immobilier : la location du local commercial avec possibilité d’achat constitue une option qui permet de louer un local, et ce, durant une certaine période avant de l’acheter.
Dans tous les cas, il vous faudra au préalable effectuer une estimation. Dans ce sillage, nous vous conseillons de prendre en compte la situation géographique du bureau (proximité des transports, zone piétonne, etc.) ainsi que ses principales caractéristiques (mobilier, superficie, agencement, etc.).
Une fois que le prix de vente a été fixé, un compromis de vente peut être signé par les parties. Après un commun accord sur les conditions de vente, il faudra procéder à la signature de l’acte de vente auprès d’un notaire.
Les frais de notaire
Avant d’acheter un bureau à Nantes, il convient d’abord de s’informer sur les différents coûts qui seront déboursés, au-delà du tarif d’acquisition. En effet, vous devrez impérativement vous acquitter de frais liés à l’acquisition, plus communément appelés frais de notaire. Ces frais, pouvant constituer entre 2 et 8 % du montant d’acquisition, ont pour but de couvrir :
Les impôts et taxes : les frais de notariat vous permettent de couvrir les droits d’enregistrement relatifs à l’achat du bureau. Les droits d’enregistrement devront être reversés, par le notaire, à l’État aux collectivités territoriales.
Il apparaît de ce qui précède que la location des bureaux fait partie des options d’investissement les plus rentables dans le secteur immobilier. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages et c’est pour cela que plusieurs le préfèrent. Mais avant, il est important de mieux s’informer d’où les conseils donnés plus haut.
