Projet immobilier : quelles sont les étapes pour réussir sa mise en œuvre ?
L’immobilier est un secteur rentable si l’investisseur sait s’y prendre. Toutefois, il est important de maitriser tous les tenants et aboutissants de ce secteur d’activités avant de faire un investissement. Il faut également mettre en œuvre toutes les mesures nécessaires pour concevoir et mettre en œuvre un projet immobilier viable. Si vous avez envie d’investir dans un projet immobilier, voici dans les lignes qui suivent certaines informations capitales à connaître absolument.
Généralement, par projet immobilier, on peut comprendre la construction de bâtiments ou d’édifices, la location de bien immobilier ou encore la transaction (achat/vente) d’un bien immobilier grâce à la defiscalisation pinel. Ici, il sera question précisément de projet immobilier neuf c’est-à-dire des constructions de bâtiment. Il s’agit entre autres des logements, des parkings, des maisons ou des appartements. Il faut noter que les travaux qui découlent de la mise en œuvre d’un projet immobilier sont habituellement initiés par un Promoteurs de l’Ouest ou par une agence immobilière. L’agence joue en particulier un rôle non négligeable, car elle participe à la matérialisation de l’idée du promoteur immobilier.
Pour réaliser cette tâche, l’agence immobilière doit réussir à transcrire l’idée du promoteur afin de lui donner une forme. Elle doit également solliciter l’appui d’experts afin de bénéficier d’un soutien de qualité. Par ailleurs, il faut mentionner qu’un projet immobilier est souvent orienté vers l’immobilier neuf et de qualité. Par conséquent, il ne faut pas confondre un projet immobilier avec un projet de réhabilitation. Ce dernier contribue à la rénovation des constructions existantes.
La prospection ou la recherche du terrain est la toute première étape pour réaliser un projet de construction. Il faut trouver le terrain adapté pour accueillir votre projet. Pour faciliter les recherches, il est tout à fait possible de solliciter les services d’un professionnel tel qu’un agent immobilier. Le promoteur immobilier peut également choisir de mener les démarches lui-même afin d’accélérer la procédure d’acquisition du terrain.
Réaliser une étude du marché
Cette étape est cruciale, car elle permet au promoteur immobilier de commanditer une étude de marché du projet. Ainsi, il pourra connaitre les besoins ainsi que les types de construction qui peuvent être réalisés dans le secteur choisi.
L’étude de marché est également indispensable pour connaitre avec précision les différents bénéfices qui peuvent découler de la mise en œuvre du projet immobilier. N’oublions pas de mentionner que sans la réalisation de l’étude de marché, il est impossible d’obtenir le permis de construction. Par ailleurs, le promoteur doit faire appel à des professionnels, en l’occurrence un architecte pour réaliser une étude de qualité.
La commercialisation
Cette phase est essentielle pour la mise en place d’une relation de travail entre les prospects et le promoteur immobilier. Elle permet aussi de faciliter la rencontre avec de potentiels acheteurs. Notez qu’il s’agit également d’une étape de vérification du taux de réussite du projet entrepris. Elle sert aussi à évaluer la mesure prise par le promoteur immobilier.
Hormis cette étape, il faut penser à la phase de construction qui traduit tout simplement la matérialisation du projet de construction. Ce dernier nécessite parfois l’apport en capitaux des banques.
