Aujourd’hui, le vieillissement de la population française crée la croissance du marché de sénior. Il s’avère important de mettre à la disposition de cette couche de population des conditions adéquates pour leur épanouissement.
Cependant, dans le domaine de l’immobilier, les résidences seniors apparaissent comme une solution judicieuse pouvant les aider à vivre au mieux leur vieillesse.
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Alors investir dans une résidence senior en LMNP présente maints avantages à l’investisseur. Découvrez à travers cet article ces avantages.
Plan de l'article
La réduction de la fiscalité du LMNP
Vous vous interrogez sur le pourquoi investir dans l’immobilier en particulier dans les résidences seniors. Sachez donc qu’il suffirait d’investir dans un logement locatif pour que vous deveniez propriétaire de ce dernier. Cependant, vous bénéficierez donc des avantages fiscaux liés à votre statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
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En effet, selon les statistiques, la France compte aujourd’hui plus de 15 millions de personnes âgées de plus de 60 ans soit 25 % de la population. L’accroissement de la population vieillissante est en déphasage par rapport aux résidences seniors.
Pour combler le déficit en logement pour les personnes âgées et encourager les investisseurs à s’orienter vers l’investissement en résidence senior, la loi Censi Bouvard a été établie.
Cette loi octroie à l’investisseur un allègement fiscal pouvant atteindre 11 % du prix d’achat de la résidence. Vous jouirez de cet amortissement fiscal pendant 09 ans d’exploitation du logement locatif.
La signature du bail commercial avec un exploitant
Lorsque vous parvenez à investir dans une résidence senior en LMNP , la possibilité vous est offerte de signer un bail avec un exploitant. C’est-à-dire confier la gestion du logement à un exploitant.
Il sera donc chargé d’assurer la gestion locative du bien incluant la recherche et la mise en place de locataire et l’encaissement des loyers.
Il veillera également à l’utilisation à bon escient des meubles du logement par les locataires et la gestion des éventuelles réparations.
Le bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans renouvelable avec l’exploitant. Ainsi, l’exploitant prend le risque de la gestion locative de la résidence locative et est tenu de reverser le loyer même si le logement est inoccupé. Vos revenus d’investisseur sont sécurisés pendant la période du contrat.
La récupération complète de la TVA
En plus des avantages fiscaux (lmp, lmnp, loi Censi Bouvard), l’état français vous accorde également la possibilité de récupérer l’intégralité de votre TVA.
Car lors de l’achat de la résidence senior, vous paierez le prix TTC. Vous avez donc l’obligation de conserver le logement locatif pendant une durée minimale de 20 ans.
Au cas où vous auriez voulu vendre avant l’échéance fixée, vous rembourserez le trésor public en fonction des années de non-détention.
Habiter dans sa résidence senior après quelques années de détention
La règlementation en vigueur vous offre la possibilité d’occuper vous-même le bien immobilier après 09 ans de détention. Après le remboursement du prêt immobilier, le loyer versé par votre exploitant vous constitue un complément de revenu.
À l’expiration du bail avec ce dernier, vous pouvez décider d’une remise en location ou d’une occupation personnelle.
En conclusion, l’investissement dans une résidence senior en LMNP offre de nombreux avantages. C’est l’un des meilleurs investissements immobiliers, mais il n’est pas connu du grand public.
