Les paramètres à connaître avant de mettre un logement en location
Louer un logement constitue un moyen efficace de percevoir un complément de revenu. Ce type d’investissement présente d’autres avantages considérables. Il s’agit d’un placement qui ne requiert pas forcément un capital de départ important. Afin de pouvoir vous lancer, vous pouvez souscrire un prêt immobilier. La location d’un bien permet aux propriétaires bailleurs d’alléger leur fiscalité. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Il existe différents paramètres à connaître avant de louer un appartement ou une maison.
Instauré en 2014, le dispositif de la loi Pinel permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier de nombreux avantages. Ceux-ci peuvent obtenir un abattement fiscal d’environ 63 000 €. En plus de se constituer un patrimoine immobilier, ils profitent également d’une réduction d’impôt. Cette dernière se calcule selon la durée de la mise en location du logement. Avec ce dispositif, vous pouvez louer votre bien à un membre de votre famille. Investir dans l’immobilier locatif vous offre la possibilité de préparer votre retraite, par exemple. En effet, grâce aux loyers que vous percevez chaque mois, vous bénéficiez de revenus complémentaires.
Il est intéressant de noter que le dispositif de la loi Pinel 2023 prévoit quelques changements. Ce nouveau texte souhaite favoriser la location des biens immobiliers à haute performance énergétique. Les appartements et les maisons doivent être moins énergivores. Afin de minimiser l’empreinte carbone, l’utilisation des équipements de chauffage écologique est importante. Vous pouvez donc vous orienter vers les pompes à chaleur ou la chaufferie biomasse.
Selon le dispositif Pinel, les biens doivent être plus humains, c’est-à-dire, respectueux des besoins des occupants. Les propriétaires se trouvent dans l’obligation de proposer des logements décents et agréables à vivre. Il convient aussi de prendre en compte les critères de confort et de surface. Vous devez soigner la luminosité et l’aération. Par ailleurs, ce régime rend obligatoire la présence d’un espace extérieur dans toutes les propriétés. Son principal objectif est de créer un parc immobilier durable et pérenne.
Accessible à tous les ménages français, le dispositif Pinel est réservé aux logements loués nus. Le bien doit se situer au sein d’un bâtiment d’habitation collectif. Pour obtenir les avantages fiscaux, le propriétaire est tenu de fixer un loyer dont le montant n’excède pas les plafonds imposés.
Obtenez des informations sur les modalités concernant le loyer
Pour fixer le loyer, vous devez respecter la loi du marché. Dans cette optique, prenez en compte les critères tels que la localisation et la qualité du logement, ainsi que le type de bail de location.
La localisation et la qualité du logement
Les loyers varient considérablement en fonction de l’emplacement du logement. En général, les appartements qui se situent dans le centre-ville peuvent être loués à un prix élevé. Outre la localisation, la qualité de la construction présente une influence sur le tarif. Si vous souhaitez percevoir des loyers importants, nous vous conseillons d’investir dans un logement neuf. Nécessitant moins de travaux, cette dernière offre plus de confort au locataire. Le prix de location se calcule également en fonction des performances énergétiques, de la qualité des matériaux et des revêtements ou des équipements collectifs.
Le type de bail de location
Il existe deux types de baux. Le premier concerne le contrat de location vide. Celui-ci implique de louer une maison nue. Vient ensuite le bail de location meublée qui nécessite d’équiper le logement de mobilier et d’accessoires. Le loyer d’un bien vide reste moins élevé que celui d’un appartement meublé. Dans tous les cas, vous devez respecter les plafonds de loyer.
Actuellement, plusieurs villes connaissent une pénurie de logements. Par conséquent, les propriétaires ont tendance à proposer un loyer élevé. Mais attention, cela risque d’entraîner des vacances locatives ou encore des impayés. Pour fixer un prix raisonnable, nous vous recommandons de réaliser une estimation. Considérée comme la clé d’un investissement réussi, cette étape facilite la prospection ainsi que la mise en location du bien. Afin d’obtenir un résultat fiable, il est recommandé de confier la simulation de loyer à un professionnel de l’immobilier. Maîtrisant le domaine, celui-ci dispose des outils nécessaires en vue de mener à bien cette opération. Il vous aide à fixer un loyer conforme à la loi du marché.
En tant que bailleur, vous êtes tenu d’élaborer un contrat de location. Dans l’optique d’être conforme aux exigences légales, ce document doit inclure certains éléments. Il indique le nom et les coordonnées des deux parties. Il convient d’y figurer les spécificités du logement, notamment :
le type de logement,
l’adresse,
le nombre de pièces,
la surface habitable,
les meubles,
les parties annexes comme la terrasse, le parking et le jardin,
les équipements collectifs tels que le local poubelle ou l’ascenseur.
Un contrat de bail indique les modalités de la location. Le futur occupant et le propriétaire peuvent fixer librement la date de prise d’effet du bail. Toutefois, la durée minimale de ce dernier est réglementée. Par exemple, le contrat pour un logement meublé dure un an. Il est important de mentionner la périodicité du paiement ainsi que le mode de révision et le montant du loyer.
Les bailleurs doivent joindre quelques documents en annexe tels que les diagnostics techniques, l’état des lieux ou la description des équipements, l’extrait de règlement sur l’usage des parties communes, la copie de l’assurance habitation du locataire et la notice d’information rappelant les devoirs et les droits des deux parties.
Nécessitant un certain professionnalisme, la réalisation d’un contrat de location implique le respect de certaines règles. Pour garantir sa validité, nous vous conseillons de solliciter l’aide d’un avocat. Maîtrisant toutes les facettes du droit immobilier, il est en mesure de rédiger un bail conforme à la législation en vigueur. Il veille à la sécurité juridique des propriétaires et des locataires du logement. Ce professionnel peut contresigner votre contrat dans l’objectif de le rendre valable devant la loi. Un avocat vous offre également de bons conseils et intervient en cas de litige.
Effectuez les travaux nécessaires pour que le logement soit aux normes
Avant de proposer votre logement sur le marché locatif, vous devez réaliser quelques travaux. En effet, le bien doit être décent afin de garantir la sécurité, le bien-être et la santé du locataire. Vous devez vous assurer que la toiture soit en parfait état. Les murs ne présentent pas d’humidité ni de fissure. Au niveau des commodités, l’habitation doit permettre à ses occupants de bénéficier d’une bonne hygiène de vie. Ils doivent accéder à des sanitaires de qualité, de l’eau potable, etc. Il est aussi important de proposer une maison bien isolée et équipée d’un système de chauffage moins énergivore.
Avant la mise en location, le propriétaire est obligé de vérifier si l’installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Pour réaliser cette opération, il peut faire intervenir un électricien qualifié. Cette démarche est indispensable en vue de limiter les éventuels accidents comme les courts-circuits.
Si nécessaire, vous pouvez entamer des travaux décoratifs. Nous vous conseillons de varier les revêtements de sol. Dans la salle de bain et la cuisine, misez sur le carrelage. Pour les pièces de vie, le parquet est le plus adapté. Côté couleur, privilégiez la teinte neutre. Vous pouvez choisir le blanc ou le beige.
Nous tenons à préciser qu’il est strictement interdit de louer un logement insalubre. Il est de votre devoir de vérifier si celui-ci présente des parasites, des nuisibles ou des moisissures. En cas d’infestation, vous devez procéder à une désinsectisation. Pour effectuer les travaux de remise en état, nous vous recommandons de recourir aux services d’un professionnel du BTP compétent. Fort de son expérience, il est capable de vous fournir une prestation de bonne qualité.
