Cela fait maintenant quelques années que Dubaï s’est imposé comme le nouvel eldorado des investisseurs ! Il faut dire que la ville est à la fois cosmopolite et dynamique avec un aéroport international qui dessert toutes les villes du monde. Quant à investir dans l’immobilier, c’est un investissement gagnant dans la mesure où vous profitez d’une fiscalité particulièrement avantageuse ! Alors si vous hésitez encore à acheter un bien immobilier à Dubaï, voici de quoi vous convaincre !
Plan de l'article
Investir dans une résidence principale
Si vous avez envie de faire le grand saut et d’acheter à Dubaï, alors sachez que le marché de l’immobilier fait partie des plus dynamiques du monde ! Sur place, vous serez surpris de découvrir des prix relativement bas avec énormément d’appartements à vendre dans des quartiers très chics. En plus, les vendeurs sont souvent ouverts à la négociation avec jusqu’à 20 ou 30 % en moins sur le prix affiché.
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En revanche, les prestations sont haut de gamme avec des résidences de standing ! D’ailleurs, la plupart d’entre elles ont des piscines, une salle de sport et un service de conciergerie. En plus, vous pourrez parfaitement demander à devenir résident aux Émirats Arabes en optant pour le visa investisseur. Pour cela, il vous suffit d’acheter un bien immobilier de minimum 250 000 € et résider plus de 6 mois sur le territoire.
Investir dans le locatif
Comme la ville de Dubaï est véritablement prise d’assaut par beaucoup d’entrepreneurs, la demande de logement explose ! Voilà pourquoi, et en tant qu’investisseur, il peut être intéressant de se diriger vers l’investissement locatif. En seulement 2 ans, les prix ont déjà chuté de 25 % et vous pourrez désormais acquérir un studio pour 90 000 €. En plus, et comme la ville combat activement la délinquance, les agences ne laissent rien passer. Et en cas d’impayé, le locataire dispose de 48 heures pour régulariser la situation sous peine d’être expulsé ou placé en garde à vue.
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Au niveau de la rentabilité, il pourra atteindre 8 à 12 % selon certains quartiers. En plus, la ville Dubaï applique une fiscalité très intéressante avec 0 impôt à payer ! Et comme les Émirats Arabes accueillent bon nombre d’expatriés, la ville est résolument tournée vers le futur avec l’objectif de devenir la première station touristique dans le monde d’ici à 2025 !
Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Pour investir dans un bien immobilier un Dubaï, vous pourrez déjà vous tourner vers le quartier international. Particulièrement cosmopolite, il offre un excellent taux de rendement pour la location, si vous optez pour un studio ou un appartement une chambre. En revanche, il y a peu de demandes pour des logements de grandes surfaces dans cette zone. Du côté de Dubaï Marina, les prix grimpent naturellement puisque la demande est élevée. Il s’agit d’un quartier résidentiel avec de nombreux restaurants et des commerces très appréciés par les expatriés.
Pour la zone résidentielle de Palm Jumeirah, vous investissez sur une île artificielle avec des hôtels de luxe, des centres commerciaux et des immeubles de haut standing. Ici, vous ne trouverez rien à moins de 200 000 €, même les studios ! Quant à Downtown Dubaï, il s’agit d’un quartier chic très fréquenté par les touristes, notamment à cause du Burj Khalifa. Pour les studios, il faudra débourser 130 000 € avec des appartements qui pourront aller jusqu’à 2 millions d’euros pour des prestations haut de gamme.
